第十三届中国房地产科学发展论坛近日举办。论坛由中国房地产业协会主办，绿城中国控股有限公司承办，全国各省市房地产行业协会、房地产开发企业，以及金融、科研、服务等相关机构代表线上参会。

　　会议以“新格局 新动能”为主题，旨在探讨房地产企业如何更好把握宏观经济形势，探索高质量发展路径，推动房地产行业稳定健康发展。

　　中国房地产业协会副会长、绿城中国董事会主席张亚东指出，房地产已经从原本“高杠杆、高周转、高收益”的打法，转向“低增长、低利润、低容错”的新阶段，企业需要补齐短板、均衡协调才能走得更长远、更健康爱游戏官网。去年，绿城提出走“全品质、高质量”发展道路，目标背后是战略性思考和升级。结合整体经济以及行业发展的基本面，“聚焦”是绿城今年的关键词，包括理念聚焦与业务聚焦两大方面。

　　易居房地产研究院院长、易居企业集团 CEO丁祖昱认为，“房住不炒，租购并举”仍然是当前房地产政策的主基调，推进房地产业高质量发展，实现稳地价、稳房价、稳预期爱游戏官网目标，是接下来房地产行业发展的长期目标爱游戏官网。同时，从集中供地、新房备案行业新闻、去化成交等数据判断，房地产行业仍将在低位状态相对持续，刚需保障与改善性住房双轨发展成为未来趋势。代建业务具有低负债、高成长、高盈利、抗周期等特点，是房地产新模式的重要方向。

　　轻资产联盟轮值主席、绿城管理执行董事兼CEO李军表示，今后房地产将呈现“投资去中心化”的典型特征爱游戏官网。首先，国家“十四五”规划要求在2025年全国40个重点城市需完成650万套保障性租赁住房建设，参考中国香港公屋占比超40%、新加坡政府主导的组屋建设超80%，可以预判中国未来保障类物业建设将进一步加快、体量进一步增大，会为政府代建创造业务增量。国企、央企拿地占比不断提升，转入实质开发阶段后，拥有专业开发能力的代建企业将成为主要承接方。此外，参考欧美商业模式，房地产开发呈现专业高度分工，由投资商、开发商、承建商、运营商4个环节构成。在高度市场化环境下，房地产投资将由金融主导，开发端则以轻资产模式提供服务。

　　基于上述趋势，李军研判，中国房地产投资端以往由头部企业主导的格局将被打破，逐步转变为由政府、国企央企、城司、金融机构、股权类投资基金等共同完成。加之房地产消费端本来呈现的分布式结构，未来，代建模式将作为开发与服务平台化的商业模式，依托专业开发管理能力，成为链接投资端与消费端的重要生态平台。